(Nguồn: Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực thi hành kể từ
ngày 01/8/2024)
Điều 173. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục
đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục
đích sử dụng đất được quy định như sau:
a) Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ
sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau
khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm
có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng
cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất
rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất
nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì
cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao,
cho thuê;
d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông
nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau
khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm
có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1
Điều 172 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục
đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông
nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang
đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.
Điều 174. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử
dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời
hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng
đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật này.
Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn
mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển
quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý
nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành
án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất
theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà
không phải làm thủ tục gia hạn.
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất
sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Điều 175. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu
tư
1. Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu
tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện
sau đây:
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
b) Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của
dự án đầu tư;
c) Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với
Nhà nước theo quy định của pháp luật;
d) Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định
tại Điều 81 của Luật này;
đ) Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều
chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt
động của dự án đầu tư;
e) Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của
pháp luật về bảo vệ môi trường.
2. Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều
chỉnh không quá thời hạn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật này.
Phòng Tư Pháp thị xã La Gi